Confidencial Político de Maquiavelo | Por: Enrique Méndez Álvarez
Sábado 19 de septiembre de 2026 - Con la atención y expedites que merece el tema, el Ayuntamiento de Tijuana trabaja en establecer un procedimiento especial para facilitar la entrega-recepción e incorporación municipal de fraccionamientos, desarrollos de objetivo social progresivo y asentamientos populares que presentan un rezago histórico.
Sobre esto el abogado y empresario ARTURO “Napo” AGUIRRE, regidor presidente de la Comisión de Planeación, Urbanismo, Desarrollo Metropolitano, Obras y Servicios Públicos, dice que para el éxito de la propuesta impulsada por el presidente municipal Dr. ISMAEL BURGUEÑO RUIZ, se revisa cada caso desde el punto de vista técnico, jurídico, urbano y patrimonial.
De acuerdo al edil tijuanense, es importante que cada colonia o fraccionamiento en esta frontera sea incorporada al municipio, porque mientras un desarrollo no se encuentre formalmente incorporado existen limitaciones jurídicas, presupuestales y administrativas para intervenir plenamente.
A esto ARTURO AGUIRRE, añade que la incorporación permite ordenar la prestación de los servicios, proteger la infraestructura y dar certeza sobre vialidades, áreas verdes y terrenos destinados al equipamiento comunitario.
Es interesante el esfuerzo que ahora realiza el gobierno de BURGUEÑO RUIZ, considerando que la información catastral señala que en Tijuana existen 957 fraccionamientos, colonias populares y asentamientos irregulares.
La estadística revela que, de ese universo, 415 fraccionamientos fueron autorizados por el Ayuntamiento a partir de 1992, pero únicamente 171 desarrollos urbanos han concluido formalmente su incorporación municipal, lo que establece la grave dimensión del rezago.
Ahora la meta del programa, lleva como propósito avanzar de manera significativa lo que resta del trienio, bajo la expectativa de inspeccionar y regularizar entre el 30 y el 35 por ciento de los desarrollos pendientes, pero cada expediente deberá cumplir con las condiciones jurídicas y técnicas correspondientes.
De acuerdo al regidor presidente de la Comisión de Planeación, Urbanismo, Desarrollo Metropolitano, Obras y Servicios Públicos, no se trata de regularizar sin revisar, sino de resolver sin burocracia innecesaria.
Desde el punto de vista legal, surge el cuestionamiento de ¿que, ha ocurrido, o puede ocurrir cuando el desarrollador haya desaparecido o no pueda ser localizado?
Sobre esto, específicamente el regidor ARTURO AGUIRRE, que debe decirse es profesionista de las leyes, señala que el programa contempla atender esos casos desde el aspecto jurídico.
Por eso, la autoridad municipal considera que cuando exista constancia de que el desarrollador no puede ser localizado, se prevé que la Secretaría de Desarrollo Territorial y Urbano y la Tesorería consideren la exención de determinados derechos y contribuciones municipales relacionados con el trámite.
Pues el alcalde BURGUEÑO RUIZ, ha dejado en claro a través de su propuesta impulsada ante el Cabildo de Tijuana, que no se puede condenar a las familias a esperar indefinidamente por una empresa que desapareció hace años.
En este contexto existen casos como Valle de las Palmas, cuyo desarrollo quedó inconcluso desde 2010, así como colonias populares con décadas de existencia, en esta situación están La Libertad o la Morelos, que se encuentran plenamente habitadas, pero mantienen pendientes administrativos para su incorporación formal.
Otro problema a resolver en este singular esfuerzo del gobierno de la ciudad, es si el Ayuntamiento recibirá cualquier fraccionamiento sin importar sus condiciones.
De ello la Comisión de Planeación, Urbanismo, Desarrollo Metropolitano, Obras y Servicios Públicos en Cabildo, puntualiza que cada desarrollo tendrá que someterse a una evaluación rigurosa.
Para tal fin se revisarán vialidades, banquetas, redes de infraestructura, áreas verdes, equipamiento urbano, situación jurídica y condiciones de seguridad.
De tal manera que la finalidad es resolver el rezago, pero sin trasladarle irresponsablemente al municipio obligaciones incumplidas por los desarrolladores.
A marchas forzadas y bajo el escrutinio del alcalde BURGUEÑO RUIZ, la Comisión de Planeación, Urbanismo, Desarrollo Metropolitano, Obras y Servicios Públicos, analiza y fortalece las acciones que den sustento técnico, jurídico y social a este tema.
En Tijuana existe un rezago histórico en la incorporación municipal de colonias y fraccionamientos. La información catastral identifica casi 1000 desarrollos, entre fraccionamientos, colonias populares y asentamientos irregulares, pero apenas un 20% han concluido formalmente su incorporación municipal.
Este programa especial busca establecer una ruta más ágil, ordenada y jurídicamente segura para atender aquellos desarrollos que llevan años, e incluso décadas, completamente habitados, pero que todavía no han sido entregados formalmente al Ayuntamiento.
Ahora bien, la garantía de que esto será un gran avance para la calidad de vida de miles de familias a beneficiar con la iniciativa del alcalde Dr. BURGUEÑO RUIZ, queda en los escritorios de la secretaria de Desarrollo Territorial y Urbano Municipal Ing. Arq. VIRGINIA VARGAS, y del director de Administración Urbana Ing. FERNANDO SÁNCHEZ MUÑOZ.
Esto forma parte de las propuestas que ha formulado el Dr. BURGUEÑO RUIZ, entre las que destacan llevar servicio gratuito de recolección de basura a centenares de colonias a las que por décadas no se atendía bajo el pretexto de que esas colonias y fraccionamientos jamás fueron entregados por los desarrolladores de vivienda.
Solo para muy Chichos
"La vida es como el box, nunca se sabe cuánto tiempo queda."
Clint Eastwood
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